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江苏部分城市房地产市场活跃 物价部门启动价格

时间:2017-04-30 15:01 作者:admin 点击:

  据中国之声《央广新闻》报道,随着房企转战三四线城市,江苏部分三四线城市房地产市场趋于活跃,物价部门已对部分商品房价格涨幅较大、上涨较快的城市启动价格备案管理。
  根据一份由331名相关专家参与调查、得出结论的最新报告显示,江苏房地产市场因城施策、分类调控效果显现,热点城市商品房价格过快上涨势头得到有效遏制,呈现平稳运行态势。其他城市以缓涨为主,持“房价明显上涨”预期占比少数。
  在今年第二季度各地房价预期问题上,绝大部分的人预计南京商品房价格稳中有升;近九成的人认为苏州商品房价格以平稳为主;超七成的人预计无锡商品房价格稳中缓升,以平稳为主。
  江苏省物价局新闻发言人孔祥平表示,总体上看,缓和上涨的预期占70%,认为会有明显上涨的只有四分之一。特别是苏北5市,除淮安市维持在80%的上涨预期外,其他4市的上涨预期都超过了九成。
  这份报告也显示,在热点城市楼市降温“退烧”的同时,三四线城市房地产市场趋于活跃。比如,镇江属于南京都市圈,楼市政策相对宽松。调查者对镇江商品房价格预期,由一季度“缓和上涨”为主,转变为二季度“明显上涨”为主;南通、淮安的商品房价格以“稳中缓升”为主。
  孔祥平介绍,“江苏的三四线城市房地产活跃度增加,三四线城市的房价有所上升。对此,三四线城市可能会对房价采取相应的调控措施,包括价格部门会采取备案措施。在经过了前段时间的市场调控过之后,我们目前仍然面临着较大的商品房上涨的调控压力。对后期商品房的走势将密切关注。”
  江苏省物价部门对商品房价格调控管理措施将保持、延续。对尚未采取限购、限贷措施的城市,物价部门将密切关注其商品房价格变动,结合市场运行情况,指导、督促地方价格部门适时采取调控管理措施。
    年报披露大戏终于落下帷幕。在国民经济中地位举足轻重的上市公司,以年报的形式向市场呈现了经济发展的另一个侧面。
  透过年报的数据,经济观察报记者梳理发现,“供给侧”改革大背景下,经过去库存过程,钢铁、有色等行业的利润开始回暖;然而,在去杠杆的大背景下,企业的资产负债率仍然居高不下,财务杠杆压力仍存。
  据Wind数据显示,截至4月28日,两市共有3205家上市公司披露了2016年年度报告,基于这些数据,经济观察报以关键词的形式呈现年报里的数据秘密。
  关键词一:营业收入微增5.5%
  统计数据显示,2016年两市已披露年报公司共实现营业收入316104.6亿元,较2015年同期的299516.8亿元微增5.5%;实现净利润28557.6亿元,较2015年同期的27481.4增长了3.9%。
  分行业来看,金融行业实现营业收入55580亿元,占比17.6%。除去金融行业外,建筑、化工、采掘、汽车、房地产业是营业收入排名位列前五位。数据增长方面,房地产、非银金融、传媒、电子以及休闲服务的营业收入增长率均在20%以上,其中房地产行业增速居首,为21.98%。与此同时,采掘、机械设备、公用事业、国防军工、化工、商业贸易等9大行业营业收入出现负增长。
  关键词二:有色、钢铁利润回暖
  虽然国防军工行业在营业收入的增长较2015年有所放缓,但其盈利能力却异常亮眼。Wind统计数据显示,国防军工行业2016年实现合计净利润71.76亿元,较2015年行业利润增长了逾14倍。
  与此同时,经历过艰难而又漫长的去库存调整,有色金属、钢铁行业的利润开始回暖。数据显示,两行业2016年分别实现净利润219亿元以及171亿元,分别较2015年同期增长了207.79%以及133.34%。相反,采掘、通信、非因金融、公用事业、机械设备的利润增长情况不容乐观,其净利润同比增幅均低于27%。
  关键词三:金融行业利润下滑明显
  受A股市场低位震荡、成交大幅下滑、债券市场震荡加剧的影响,非银金融行业营收分化严重。据光大证券研报显示,证券公司2016年代理买卖证券业务净收入和证券投资收益同比大幅下降,过半数非银金融机构营业收入同比降幅超过30%,同比增幅超过30%的仅有16.27%。
  净利润方面,相对于大部分行业的回暖,金融行业略显凄凉。光大证券研报显示,2016年A股非金融上市公司净利润同比大幅增长26.07%,扭转2015年负增长的局面;金融上市公司净利润同比下降4.79%,2016年证券全行业129家证券公司实现净利润1234.45亿元,同比下降49.6%;而保险行业亦难逃利润下滑局面,除中国平安外,中国人寿、中国太保、新华保险的净利润均出现不同幅度下滑。
  关键词四:企业财务杠杆压力仍存
  今年3月,央行副行长易纲曾就中国的杠杆结构回答记者提问:从结构看,住户部门和政府部门的杠杆率还不是特别高,但是企业部门的杠杆率从全球比较看,是比较高的。也正为此,监管层一直推进去杠杆工作,近期,银监会更是几度发文将去杠杆监管推至高潮。
  年报数据里,隐藏着怎样的杠杆秘密呢?光大证券研报显示,从年报披露的公司资产负债率情况来看,2016年上市公司的资产负债率为59.87%(剔除银行和非银金融行业),相较于2015年的60.20%,2016年整体杠杆率小幅下降。其中,资产负债率较低的公司占比由2015年的49%增长至52%,资产负债率较高的公司占比由2015年的21%减少至19%,表明2016年上市公司的负债水平有了小幅的下降。
  然而,虽有小降,但压力仍存。据Wind统计数据显示,在28个大类行业中,机械设备、休闲服务、农林牧渔以及房地产等11个行业的资产负债率较2015年有所上升,其中资产负债率在60%的行业有9个。值得注意的是,经过2016年一年的结构调整,纺织服装、计算机、国防军工等行业的资产负债率均有所下降。
  2017年,去杠杆仍是监管重点,尤其是资金密集、产能过剩的行业,去杠杆仍然任重而道远。