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中国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排

时间:2018-09-09 09:38 作者:admin 点击:

  9日公布的十三届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。此举向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。
 
  据了解,房地产税法的立法工作由全国人大常委会预算工作委员会和财政部负责。2016年3月,全国人大常委会预工委曾对外透露,已将房地产税法列入全国人大常委会立法规划一类立法项目,并进入当年立法工作计划的预备项目。
 
  2018年3月,财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议记者会上曾透露,全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。
 
  据介绍,作为国际通行税种,中国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排的同时,会注重从中国国情出发来合理设计,比如合并整合相关税种以及合理降低房地产在建设交易环节的税费负担等,总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。近日媒体报道李嘉诚旗下长江实业上海分部开始大幅裁员,而且是清仓式裁员,投资营销工程多部门集体裁员,虽然长江实业澄清说没有这么回事,现在也没有得到媒体证实,但人员流失早已开始,李嘉诚抛售内地物业却是不争的事实。
 
  而且李嘉诚抛售内地物业早已进行了很多年,早在2013年10月就开始出售上海的相关物业,以11.55亿美元卖掉了东方汇经等。
 
  2016年10月,长江实业地产以200亿元人民币卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。这次交易创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易额新纪录!据统计到2016年,三年卖出金额高达千亿元。
 
  既然大手笔抛售,当然不会再大手笔买入,这才清仓出货。如果卖了还买就是不是清仓出货了,那是波动操作,炒房地产和炒股没有区别。既然这几年主要抛售,所以这几年都没有在买地,2013年到2016年没有在内地拿地,看淡中国未来房地产市场走向非常明显。
 
  所以李嘉诚清仓内地房产,甚至引发别让李嘉诚跑了的呼声,一时间让瓜众很生气,但看空内地地产那是肯定的。
 
  只要可以买卖交易的东西,没有只涨不跌的,绝对没有例外!所以房地产也不会例外,虽然房地产上涨周期持续非常长,涨幅非常大,但总有一天还是要跌的。这个拐点什么出现才是关键点。从欧美日成熟的房地产市场看,只要房地产经过资本大规模炒作过后,多会下跌,因为我国人数第一多,所以持续时间周期较长可以理解,但还是不可能无限持续。
 
  只要市场没钱了,房价自然会降!这不杭州一家楼盘,原价2万5,现在1万3,单价降一半,这降幅太大了。原价2万多的楼盘多是回落到2万以内。只有位置好学区好市中心单价降幅不大,其他都是降。
 
  据媒体报道成交量也创下新低,房地产和股市都一样,都是买涨不买跌,只要价格一跌,买家都会观望,不会再买,没人买继续跌。只要房价一涨,都抢着买继续涨。当然背后资本说了算,房地产价格炒作不是几个炒房客就能左右决定的了,这里水深不见底,看不懂看不透才对。
 
  所以在目前大的房地产调控的环境下,房地产再次暴涨条件不具备,回落调整也是正常现象。还有就是市场资金日益紧张也是房价回落重要原因。
 
  所以说调控地产其实非常简单,只需要控制好银行贷款就足以,关键看有没有这个决心,是真调控还是假把式!